Beschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend auf dem schönen Bruckersberg in Giengen a.d. Brenz.
Dank der massiven Bauweise sowie aufgrund der großzügigen und offenen Grundrissgestaltung werden die heutigen Wünsche an repräsentatives Wohnen umgesetzt.
Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geräumige und offene Diele. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse überzeugt auf voller Linie und bietet auch einen Ausblick in den herrlich angelegten Garten. Daneben stehen Ihnen auf dieser Ebene noch eine Küche mit Abstellraum, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein Gäste-WC mit Waschbecken und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und für Badebegeisterte einer Badewanne zur Verfügung. Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. In dieser Etage befindet sich neben einer geräumigen Wohndiele noch ein großes Studio mit Zugang zum sonnigen Balkon. Bei Bedarf und mit etwas Geschick kann der vorhandene Bühnenraum zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und neben Haustechnik, Waschküche und Sauna sind noch zahlreiche Räume mit genügend Platz für Staumöglichkeiten oder Hobbies vorhanden.
Die neben dem Haus erbaute Garage und ein großzügiger, schön angelegter Garten für gesellige Zusammenkünfte runden das Gesamtpaket ab.
Ausstattung 2000 Einbau einer Gas-Zentralheizung
Die Wärmeverteilung erfolgt zum Teil über eine FBH
2015 Einbau neuer Fenster im Studio
2015 Balkonanbau
2017 Erneuerung und Abdichtung des Garagendachs
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.05.2034 |
| Endenergiebedarf |
288,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
