Beschreibung Dieses großzügige Wohn - und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1990 durch einen Umbau des Ladengeschäftes in eine 3 Zimmer-Wohnung umgebaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss präsentiert sich mit einem ansprechenden Grundriss. Die lichtdurchfluteten und großzügig geschnittenen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie eine abgeschlossene 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² und Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Mit etwas handwerklichem Geschick könnte hier weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Das Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und einen direkten Zugang in den schönen Garten.
Abschließend steht Ihnen auf dem Grundstück eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung.
Der Charme des Objektes liegt in seiner vielfältigen Nutzbarkeit, sei es zur Selbstnutzung, Mehrgenerationenwohnen oder wahlweise zur Vermietung. Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung Das angebotene Zweifamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Zweifach- isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß
Gitterfenster im Untergeschoss
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden.
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper
Bodenbeläge:
Steinplatten / Fliesen:
Treppenflur, Bad EG, Bad OG
PVC:
Küche / Essbereich EG, Küche OG
Teppich:
Flur EG, Wohnzimmer EG, Schlafzimmer EG, Kinderzimmer EG
Wohnzimmer OG, Esszimmer OG, Schlafzimmer OG, Kinderzimmer OG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 1979 - Neubau einer Garage
- 1993 - Umbau eines Ladengeschäftes im Erdgeschoss in eine 3-Zimmerwohnung
- 1993 - Tausch der Fenster im Erdgeschoss mit dem Umbau
- 1993 - Tausch der Heizkörper im Erd- und Obergeschoss mit dem Umbau
- 1993 - Erneuerung der Elektroleitungen im Erdgeschoss mit dem Umbau
- 1993 - Badeinbau im Erdgeschoss mit dem Umbau
- 1993 - Teilerneuerung der Wasserleitungen im Zuge des Badeinbaus im Erdgeschoss
- 1994 - Renovierung des vorhandenen Bades im Obergeschoss
- 2003 - Tausch der Heizungsanlage
- 2012 - Neuanstrich der Außenfassade
- 2014 - Tausch der Hauseingangstür
- 2016 - Tausch der Fenster im Obergeschoss
Bekannte Schäden am Objekt:
- Im Zuge von Starkregen ist im Untergeschoss des Hauses Wasser eingedrungen. Als Grund werden Abwasserleitungen vermutet. Aufsteigendes Wasser durch den Boden kann nicht ausgeschlossen werden.
Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.
Lage Sontheim an der Brenz liegt landschaftlich reizvoll am Rande der Schwäbischen Alb. Als familienbewusste Kommune bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie. Der Ortsteil Brenz mit rund 1.160 Einwohnern ist mit dem größeren Ortsteil Sontheim zusammengewachsen, so dass eine räumliche Trennung der beiden Ortsteile nicht mehr erkennbar ist.
Aufgrund seiner guten Infrastruktur, hat sich die Gemeinde im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem Gewerbestandort mit Bedeutung entwickelt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine medizinische Grundversorgung stehen für eine hohe Lebensqualität. Sontheim an der Brenz bietet mehrere Kinderkrippen und Kindergartengruppen und verfügt über ein großes Schulzentrum.
Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie durch die Donaulandschaft radeln oder eines der zahlreiche Feste der örtlichen Vereine besuchen.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot freibleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
297,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
