Beschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Syrgenstein. Freuen Sie sich hier auf eine massive Bauweise und Dank der sehr großzügigen und offenen Grundrissgestlatung werden die heutigen Wünsche an repräsentatives Wohnen umgesetzt.
Bereits beim Betreten des Hauseingangs begeistert der helle und einladende Dielenbereich. Der aufgrund des integrierten Wintergartens lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt auf voller Linie und bietet einen Ausblick in den herrlich angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie über eine Balkontür auch direkt zum überdachten Freisitz mit Kamin(ofen) und Grillstation. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene noch drei (Schlaf-)zimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer welches ausgestattet ist mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken, WC und für Badebegeisterte gibt´s auch eine Badewanne.
Über das Ankleidezimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Diese Etage ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen bei Bedarf die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und neben der Haustechnik sind noch ein Hobbyraum, ein weiteres WC mit Waschbecken, eine Waschküche mit genügend Platz für Staumöglichkeiten vorhanden.
Unter dem Wintergarten befindet sich die direkt ans Haus angebaute und von dort zugängliche Garage. Mehrere Außenstellplätze und ein schön angelegter Garten runden das Gesamtpaket ab.
Ausstattung 80ger Modernisierung EG (Türen, Böden, Putz, ....)
1995 Austausch der Fenster
1995 Einbau Öl-Zentralheizung
ca. 1995 Dach neu eingedeckt
ca. 2000 Dach isoliert
ca. 2000 Anbringung eines Wintergartens auf der Garage
2020 Renovierung Bad
Lage Syrgenstein liegt an den Ausläufern der Schwäbischen Alb im Nordwesten von Bayerisch-Schwaben an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Autobahnanschlußstelle Heidenheim zur Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Grundinfrastruktur der Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein ist in den letzten Jahren bedarfsgerecht immer weiter ausgebaut worden. Sie verfügt u.a. über vier Kindergärten, zwei Grundschulen, eine gut ausgestattete Bibliothek, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Poststelle sowie Fachgeschäfte und zwei Einkaufsmärkte. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt Giengen und in den Donaustätten Dillingen und Lauingen.
Freizeit kann dank des breitgefächerten Vereinsangebots von der Musik bis zum Tennis, vom Reit- bis zum Schützensport, aktiv gestaltet werden. Zudem lädt die unberührte Natur im Dattenhausener, Burghagler und Oberbechinger Ried zu Wanderungen und Radtouren ein.
Sonstiges Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.09.2028 |
| Endenergiebedarf |
243,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
