Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 227 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.133 m² präsentieren zu dürfen.
Das Anwesen befindet sich in idyllischer Einzellage am Ortsrand und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie zehn großzügig geschnittene Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt. Die Möglichkeit, bis ins hohe Alter auf einer Ebene wohnen zu können, ist an dieser Stelle besonders hervorzuheben.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus. Zusätzliche Kellerräume bieten reichlich Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderen Charme versprüht der weitläufige Garten mit seinen zwei Terrassen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur genießen. Die ruhige, ländliche Lage garantiert Ihnen Erholung und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen jedoch gleichzeitig die spannende Gelegenheit, dieses ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.
Abschließend sorgt die Nähe zur Stadt Niederstotzingen für eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und andere städtische Annehmlichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ohne auf die Ruhe und den Charme des Landlebens verzichten zu müssen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Entdecken Sie das Potenzial dieses Anwesens und gestalten Sie Ihren Wohntraum in einer unvergleichlich schönen Lage.
Ausstattung Die angebotene Liegenschaft ist wie nachfolgend dargestellt ausgestattet:
Fenster:
Verbundfenster
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge:
Fliesen:
Windfang, Bad DG
Teppich:
Flurflächen EG, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer / Büro, Kinderzimmer DG
PVC:
Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer DG, Flurflächen DG, Kinderzimmer DG, Schlafzimmer DG
Kork:
Bad DG
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
1991 - Erneuerung der Öl-Zentralheizung
2010 - Dämmung der Außenwände (8cm) an der Westseite
2010 - Erneuerung des Daches auf der Nordseite
Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.
Bekannte Schäden am Objekt:
- Im Zuge eines Starkregens ist im Untergeschoss des Hauses Wasser eingedrungen. Laut Angaben wurde der Schaden behoben und getrocknet. In diesem Zusammenhang wurden die Bodenbeläge im Untergeschoss entfernt.
- Im Kinderzimmer im Dachgeschoss ist das Dachfenster defekt und sollte erneuert werden.
Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Stetten ob Lontal. Die Gemeinde Stetten ob Lontal ist in die Stadt Niederstotzingen eingemeindet.
Die Stadt Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und ist über die sieben Kilometer entfernte Auffahrt "Niederstotzingen" an die Bundesautobahn A 7 angebunden.
Weiter liegt die Stadt Niederstotzingen mit Bahnanbindung, günstig zwischen den Städten Heidenheim und Ulm. Auch die bayrische Kreisstadt Günzburg liegt in Sichtweite.
Zudem verfügt die Stadt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten wie Langenau, Herbrechtingen und Giengen an der Brenz. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in der Ortsmitte vorhanden.
Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.
Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 199,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
