Beschreibung Hiermit dürfen wir Ihnen eine charmante 3-Zimmer - Dachgeschosswohnung vorstellen, die durch ihre praktisch geschnittene Raumaufteilung direkt überzeugt. Aufgrund der kleinen Wohneinheit, die in einer Sackgasse steht, ist dies eine Möglichkeit sich selber eine kleine Wohlfühloase zu schaffen oder ein Investment für die Zukunft.
Die helle und freundliche Atmosphäre der Wohnung wird durch die Süd-Ost-Ausrichtung der Räume begünstigt, die viel natürliches Licht hereinlässt und eine angenehmes Wohngefühl schafft. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet und ideal ist, um die Seele baumeln zu lassen.
Das Tageslichtbad erfreut mit einer natürlichen Belichtung des Raumes und bietet somit eine angenehme Umgebung für die tägliche Pflege. Die Toilette ist separat. Ein zusätzlicher Kellerraum stellt weiteren Stauraum zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen. Trotz der nötigen Renovierungsmaßnahmen bietet sie großes Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung.
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.
Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.
Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
147 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
