Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus vorstellen zu dürfen, welches mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 104 m² überzeugt und mit insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche bietet . Die solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Wohn-/Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Büro, welches sich ideal als Homeoffice oder für andere Nutzungen anbietet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer – perfekt für Familien, die Wert auf eine klare Raumaufteilung legen. Das Tageslichtvollbad sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für persönliche Gestaltung.
Hervorzuheben ist auch der voll unterkellerte Bereich. Neben zusätzlichem Stauraum bietet das Untergeschoss einen geräumigen Hobbyraum, der sich vielseitig nutzen lässt – Sei es als Rückzugsort, für kreative Projekte oder sportliche Aktivitäten.
Das 450 m² große Grundstück gewährt ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob Garten, Spielfläche oder Rückzugsort – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Einzelgarage, worin Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem abstellen können, rundet dieses Angebot ab.
Dieses Einfamilienhaus kombiniert eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Es bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer ruhigen und schönen Lage.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Alufenster mit zweifach-Isolierverglasung.
Zur Beschattung sind Rollläden (manuell) vorhanden.
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit überwiegend Flachheizkörpern und teilweise Fußbodenheizung.
Einbauküchen:
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten
Bodenbeläge:
Fliesen:
Treppenflur, Küche , Gäste-WC, Wohn- und Essbereich EG, Bad DG
Vinyl:
Arbeitszimmer EG, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
2023 - Heizungsanlage erneuert
2023 - Neuanstrich Fassade
2023 - Erneuerung Dusche
2020 - Teilweise Bodenbeläge erneuert
Lage Die Stadt Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und ist über die sieben Kilometer entfernte Auffahrt "Niederstotzingen" an die Bundesautobahn A 7 angebunden. Weiter liegt die Stadt Niederstotzingen mit Bahnanbindung, günstig zwischen den Städten Heidenheim und Ulm. Auch die bayrische Kreisstadt Günzburg liegt in Sichtweite.
Zudem verfügt die Stadt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten wie Langenau, Herbrechtingen und Giengen an der Brenz. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in der Ortsmitte vorhanden.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
118,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2000 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
