Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine massive Bauweise und den durchdachten Grundriss, der auf rund 162 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort bietet. Auf einem 802 m² großen Grundstück finden Sie alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen: sechs lichtdurchflutete Zimmer, zwei Bäder und reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Bereits im Erdgeschoss beeindruckt das offene Raumkonzept. Die großzügigen, gut geschnittenen Räume schaffen eine Atmosphäre von Weite und Komfort. Der vom Wohn- und Schlafzimmer zugängliche Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem gemütlichen Kaffee zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Kinderzimmer, wobei eines derzeit als Küche genutzt wird. Von hier aus, erreichen Sie auch den nach Osten ausgerichteten Balkon. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein Tageslichtduschbad. Zudem besteht Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer, das nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.
Im voll unterkellerten Bereich erwartet Sie ein vielseitiger Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Arbeitszimmer eignet. Weiter bietet das Untergeschoss reichlich Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Wünsche.
Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten auf dem weitläufigen Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung und lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine perfekte Mischung aus funktionalem Raumangebot und Wohlfühlatmosphäre.
Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Alufenster mit zweifach-Isolierverglasung.
Zur Beschattung sind Rollläden (manuell) vorhanden.
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit überwiegend Flachheizkörpern und teilweise Fußbodenheizung.
Kachelofen im Wohnzimmer mit Brunner Heizeinsatz.
Der Kaminofen im Zimmer im Untergeschoss ist kein Bestandteil des Angebots und wird entnommen.
Nahwärme:
Ein Vertrag über die Nahwärmeleitung bis in den Heizraum ist bereits durch die heutigen Eigentümer abgeschlossen. Die Anschlusskosten für die Zuleitung in den Heizraum werden von den heutigen Eigentümern übernommen. Die nach Abschluss der Arbeiten anfallende Instandsetzung der Außenanlagen, in der Regel Feinplanie, obliegt dem Erwerber. Eine Verpflichtung zur Leistungsabnahme wurde nicht vereinbart. Die Vertragsvereinbarungen beschränken sich lediglich auf die Leitung.
PV-Paneele (Garagendach)
Die auf dem Garagendach vorhandenen PV-Paneele sind kein Bestandteil des Angebots und werden mit dem Verkauf von den Eigentümern abmontiert.
Eckbank / Einbauküchen:
Die Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Haus und ist mit Ausnahme des Backofens und Induktionskochfelds mit verkauft. Die vorstehend genannten Geräte werden entnommen.
Die Eckbank wie auch die Einbauküche im Dachgeschoss verbleiben ebenso im Haus und sind mit Ausnahme der Spülmaschine mit verkauft.
Bodenbeläge:
Fliesen:
Treppenflur, Küche EG, Essbereich EG, Wohnbereich EG, WC und Bad EG, Bad DG,
Vinyl:
Flur EG
Kork:
Schlafzimmer EG,
Laminat / Teppich:
Kinderzimmer DG,
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
1994 - Dachdämmung
2009 - Neuinstallation Solarpaneele für WW
2015 - Erneuerung Bad- und WC Inventar
2021 - Erneuerung WW-Boiler
2021 - Teilweise Erneuerung Bodenbeläge und Holzdecken EG
2024 - Erneuerung Dachfenster Bad OG
2024 - Erneuerung Dusche Bad OG
Lage Zöschingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau, im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Sie gehört der Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein an und befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg.
Die ländliche Lage von Zöschingen zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine hohe Familienfreundlichkeit aus, was insbesondere durch den ortseigenen Kindergarten unterstrichen wird. Die benachbarten größeren Städte in Bayern und Baden-Württemberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A7 (Verbindung Ulm - Würzburg) eine exzellente Anbindung.
Das vielfältige kulturelle Leben und das rege Vereinswesen tragen zusätzlich zur Attraktivität und Lebensqualität der Gemeinde bei.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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Mit einem Klick auf den nachstehenden Link beginnt der Download der Selbstauskunft.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
158,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
